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上半年全國房價漲幅榜出爐!深圳漲15%全國第二 均價比北京高20% [復制鏈接]

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      來源:數據寶
      
      作者:陳見南
      
      二手房均價突破萬元大關的城市已經達到72個,數量創新高。
      
      受多重因素影響,今年上半年A股市場又一次考驗選股能力,下跌股票數量高于上漲股票數量,剔除次新股后,3600多只A股上半年漲跌幅中位數為負1.88%。以這個數據對比,樓市的表現再一次跑贏了股市。證券時報·數據寶追蹤的2020年上半年全國城市房價漲幅榜數據顯示,今年上半年二手房價上漲中位數2.2%左右。深圳再度成為樓市焦點,上半年二手房均價相比去年底大漲近15%,漲幅全國第二,僅次于江蘇連云港市。
      
      深圳上半年二手房均大漲近15%
      
      深圳樓市有多瘋狂?近期,深圳光明一新盤開,8998人搶394套房,中簽率錄得4.37%。更夸張的還在后面。新錦安海納公館發布5套房的誠意登記客戶名單顯示,認籌人數共計1171批。也就是說,每234人搶1套房,中簽率僅0.4%,創下深圳樓市最低中簽率。
      
      新房與二手房價的倒掛,從另一個角度佐證了二手房市場的大漲。數據寶追蹤的2020年上半年全國城市房價漲幅榜數據顯示,根據中國房價行情網站的二手房價格數據,深圳6月份二手房均價達到74929元,相比去年底大漲14.37%,位居全國漲幅榜次席。
      
      隨著深圳房價的大漲,深圳與另外三個一線城市的房價差距進一步拉大,6月份二手房均價比北京高20%,比上海貴36%,是廣州的2.09倍。而就在去年底,深圳的房價僅比北京高4%左右,比上海高20%,是廣州的1.83倍。
      
      其他三個一線城市6月份二手房均價相比去年底表現穩定,北京下跌0.77%,上海上漲0.82%,廣州上漲0.58%。
      

      
      深圳在一線城市中漲幅第一名,近鄰東莞則稱霸新一線城市房價漲幅榜。根據中國房價行情網站的二手房價格數據,東莞6月份二手房均價達到17921元,相比去年底大漲12.78%。此外,沈陽、西安、成都、長沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均價相比去年底漲幅均超過3%。
      
      天津在新一線城市中房價跌幅最大。數據顯示,天津6月份二手房均價25751元,相比去年底下跌2.18%。國家統計局的數據也印證了這一點。數據顯示,天津二手住宅價格指數已經連續11個月環比下跌。另外青島和蘇州兩個新一線城市二手房均價也出現了下跌。
      

      
      濟南成為一二線城市中房價跌幅最大的城市,6月份二手房均價16211元,相比去年底下跌9.16%。安居客的數據也顯示出濟南房價處于調整態勢,6月份二手房均價環比上月下跌 1.07% ,同比去年同期下跌 8.06%。另外,中山和北海兩個城市均價下跌均超過3%,烏魯木齊、衡水、天津等城市下跌均超2%。
      
      江蘇的連云港市成為全國房價漲幅榜第一名,6月份二手房均價10685元,相比去年底上漲14.99%。深圳、東莞、鄂爾多斯等城市漲幅均超過10%。需要說明的是,對于深圳、東莞等二手房成交較為活躍的城市,二手房均價的變動,從較大程度上能夠說明市場的真實方向。但對于連云港這樣經濟相對一般的小城市而言,二手房均價的變動難以反映市場真實情況。比如在去年底,該市二手房均價環比下跌13.44%。顯然,對于如果劇烈波動的數據,其能否反映客觀事實,要打一個問號。
      

      
      全國范圍來看,6月份二手房均價相比去年底上漲的城市有230多個,而下跌城市只有70多個。其中,連云港、深圳、烏海等10個城市上半年二手房均價上漲超過10%。資陽、林芝、潮州等城市均價下跌超過10%。
      
      連云港、鹽城、長春、承德、西寧、日照、等城市新晉二手房均價萬元時代。截至6月底,二手房均價突破萬元大關的城市已經達到72個,數量創新高。
      

      
      復雜形勢之下,樓市的穩定發展,有利于穩固經濟基本盤。隨著房價穩定下來,土地市場預期也開始逆轉。數據寶統計顯示,全國各個城市上半年累計賣地金額1.83萬億元,相比去年同期的1.89萬億元已相差無幾。
      
      具體到城市方面,杭州、上海、北京、廣州等四個城市上半年賣地均超過千億元。其中,杭州上半年賣地金額達到1390億元位居首位;上海賣地金額1291億元位居次席;北京賣地1159億元位居第三位。
      
      土地資源稀缺的深圳今年上半年賣地392億元,同比上漲34%。不過,深圳賣的土地主要是二類居住用地,大部分被深圳市人才安居集團購買。因此,即便加大了土地招拍掛進度,其對于目前高高在上的房價,也難有實質性影響。
      
      北上廣杭四個城市,今年上半年賣地金額同比也出現上升,上海大漲超85%,廣州漲超36%,北京漲超25%,杭州在高基數情況下同比上漲6.6%。這四個城市賣地多為商品住宅供地,相比較深圳而言,其對房價的影響也將更大一些。
      
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